понеделник, 6 юли 2015 г.

Как се отразява кризата в Гърция на българския имотен пазар

кризата в Гърция
Гръцката трагедия продължава. Точно когато всички мислят, че най-после ще има някаква развръзка, се оказва, че краят се отлага с още няколко дни или още няколко седмици. Но нищо не е вечно – и гръцката драма ще трябва все някога да завърши. Независимо какво ще кажат гърците на референдума, който трябва да се проведе на 5 юли 2015, независимо кой точно ще управлява Гърция в близките години, отсега е ясно, че обозримото бъдеще няма да бъде лесно за тази балканска страна.

За България е важно да знае как точно влияе гръцката криза върху съседите й и какво може да се очаква в близък и средносрочен план. Трябва да признаем, колкото и цинично да звучи, че към момента, поне в краткосрочен план, кризата в Гърция принася повече ползи на България, отколкото вреди. На първо място, една част от гръцкия бизнес, уплашен от развитието на гръцката криза и от ултралевите партии, които са във властта, вече се изнесе от Гърция и намери пристан в България. Това, разбира се, означава повече работни места в България и повече постъпления от данъци в българския бюджет.

На второ място, имотния сектор в Гърция става повече от проблемен, макар че там по отношение на имотите има проблеми през последните 7-8 години, т.е. от началото на световната финансова криза. Гръцките имоти неизменно губят от стойността си в последните години – падането на цените през 2013 беше над 10 процента в сравнение с предходната 2012, а през 2014 – около 7,5 процента в сравнение с предходната 2013 г.

Само за първото тримесечие на 2015 година гръцките имоти загубиха още над 4 процента от стойността си. На пръв поглед това изглежда добре за Гърция, защото ниските цени би трябвало да привличат повече външни инвеститори. В действителност обаче става точно обратното – инвеститорите панически бягат от гръцкия имотен пазар. Голяма част от купувачите на гръцки имоти бяха руски граждани, привлечени от възможността да придобият имот в страна от Еврозоната, Европейския съюз и Шенгенското пространство и да получат статут на постоянно пребиваващи, което пък им отваря вратите за целия Европейски съюз. Сега обаче, когато стана ясно, че вероятността Гърция да остане извън Еврозоната, Шенген и дори извън ЕС, гръцките имоти загубиха всякаква привлекателност в очите на руснаците.

Нормално е инвеститорите да се насочат към съседни на Гърция държави – алтернативните възможности за покупка на имот с цел инвестиция или във вид на ваканционен апартамент или вила са две – Турция и България. Турция обаче не е член на ЕС и не се очаква скоро да стане, а освен това турските имоти са значително по-скъпи от българските. Затова е нормално част от инвеститорите, които напускат гръцкия имотен пазар, да се насочат към България.

България продължава да бъде оазис на спокойствието в един неспокоен регион. Българските имоти продължават да бъдат едни от най-евтините в света – ваканционен имот в Бургас или в курортите около Бургас, дори много близо до морския бряг, може да бъде купен за няколкостотин евро за квадратен метър. Например малък апартамент в Слънчев бряг, отдалечен на няколкостотин метра от морето, може да бъде купен дори за цена под 30 хиляди евро, т.е. на цената на два квадратни метра жилищна площ в Москва или в Лондон.

Специалистите по имоти не дават големи надежди за възстановяване на гръцкия имотен пазар в близко бъдеще. Напротив, има прогнози на солидни консултантски агенции, че за периода януари-декември 2015 година гръцките имоти ще се обезценят с още една четвърт от стойността, която са имали в края на 2014 година.
Прочети »

петък, 17 април 2015 г.

Тенденции на пазара на имоти в България в периода 2005-2015

сграда
В първите месеци на 2015 година специалистите отново препоръчват на потенциалните купувачи, които се интересуват от имоти зад граница, да обърнат внимание на България. Според Евростат и според българския статистически институт, в началото на миналата 2014 година е бил достигнато дъното на цените на българските имоти.

Експертите предполагат, че ако има растеж на цените, той ще бъде в рамките на 1-2 процента годишно. Фактически, в първата половина на 2015 година цените на жилищата в България са на нивото на цените о 2005 – за 10 години българския пазар преживя подем и падение, като преодоля най-тежката криза в световен мащаб и успя да съхрани своята жизненост и гъвкавост.

Първите признаци на стабилизация на пазара се усетиха още през 2013 година. Около средата на 2013, по време на летния сезон, се почувства връщане на интереса на чуждестранните купувачи към българските имоти. Този интерес, особено от страна на английските и руските купувачи, достигна най-ниските си нива в периода 2009-2011 г.

През 2013 годна беше отбелязан ръст не само на сделките с имоти в морските курорти, но също и на сделките с жилища в големите градове. През 2013 година обемът на имотните сделки се увеличи почти с 20 процента спрямо числото сделки за 2012 година, като в същото време цените продължаваха да се снижават, но с изключително бавни темпове.

В най-тежкия период на световната финансова криза, от края на 2008 до началото на 2012 година, цените на имотите в България загубиха почти половината от стойността си. Пи това обемът на продажбите през този период се съкрати в различни региони от страната от 2 до 3 пъти в сравнение с годините на растеж от периода 2004-2008. Относително стабилни останаха само пазарите на имоти Бургас, Варна и София.

Поради изброените по-горе причини, ситуацията през 2013 година беше възприета като изключително положителна – цените на имотите в България не растяха, но вече и не попадаха надолу в свободен полет, както бяха свикнали всички през 2009 и 2010 година. Пи това през 2013 количеството на сключените имотни сделки започна видимо да се увеличава.

2013 и 2014 се отличиха с уникални събития в национален, европейски и световен мащаб, които се отразиха също и върху пазара на имоти. Нарасна чувството за нестабилност заради проблемите с КТБ и заради избухналите въоръжени конфликти в различни части на света. През 2014 допълнително напрежение внесе войната в Украйна и сриването на руската рубла. Руските клиенти значително обедняха, което се отрази в 20-процентно отдръпване на купувачите от Руската Федерация от имотния пазар на България.

В същото време обаче, в края на 2014 – началото на 2015, жилища в България започнаха по-активно да купуват граждани на Украйна, Беларус и Казахстан. Активизираха се и британските купувачи, които като че ли отново преоткриват България в качеството й на евтина дестинация за покупка на задграничен имот. Появиха се купувачи и от Скандинавските страни. Най-активните купувачи през 2014 и първата половина на 2015 година обаче са българите.

Уморени от политически игри и банкови проблеми, мнозина сънародници решиха, че не си струва да държат пари в проявилите се като не особено сигурно банков институции, и започнаха по-активно да влагат парите с в жилищни и бизнес имоти. По преценка на експерти, през 2014 и 2015 г не по-малко от един милиард лева от спестяванията си, населението на България е пренасочило към покупка на имоти.
Прочети »

понеделник, 10 февруари 2014 г.

Договаряне на изгодна цена за недвижим имот

 Покупката или продажбата на жилище може да бъде стресово изживяване за всеки. За щастие, можете наемете агенция за недвижими имоти, за да улесните целия процес. Има редица неща, с които  един агент може да ви помогне, като намиране на подходящо място и договаряне на по-изгодна цена. Често преговорите относно цената на имота са най-трудната част за един агент. Ако тепърва навлизате в този бранш, следващите редове може да ви бъдат полезни, когато трябва да договаряте сумата, която клиента ви трябва да заплати за покупката на апартамент.

Сравнете цените на имотите в района

Един от най-добрите методи за изисквате по-ниска цена от продавача, е да проучите как вървят жилищата в съответния квартал.  Например, един дом може да бъде оценен от собственика на 120 000 лева, но ако почти всички други жилища със сходни характеристики в квартала се оценяват на 100 000 лева, можете да използвате тази информация, за смъкнете цента до някакво разумно ниво.

Познаването на пазара

Когато сте наясно с тенденциите на пазара с недвижими имоти, вие сте винаги едни гърди напред. Например, когато говорите с потенциален купувач с цел да предложи малко по-висока сума за даден имот, можете да го убедите, че стойността на жилището ще скочи значително след време, в следствие на тенденциите за този район.

Дискутиране на евентуални  ремонти

Преди почти всяка сделка с недвижими имоти, купувачът ще настоява да бъде извършен оглед, който да гарантира, че домът е в добро състояние. Ако бъдат открити някакви сериозни проблеми, клиентът ще иска да бъде извършен ремонт. Добрият агент, ще може да използва тези проблеми, установени по време на огледа, за да убеди продавача да свали цената. 
Прочети »

Всички статии са защитени от

Абонирайте се за новите статии

Спокойно, няма да предоставим имейла ви на никого
RSS
Copyright © 2013-2017 Jitkam