понеделник, 6 юли 2015 г.

Как се отразява кризата в Гърция на българския имотен пазар

кризата в Гърция
Гръцката трагедия продължава. Точно когато всички мислят, че най-после ще има някаква развръзка, се оказва, че краят се отлага с още няколко дни или още няколко седмици. Но нищо не е вечно – и гръцката драма ще трябва все някога да завърши. Независимо какво ще кажат гърците на референдума, който трябва да се проведе на 5 юли 2015, независимо кой точно ще управлява Гърция в близките години, отсега е ясно, че обозримото бъдеще няма да бъде лесно за тази балканска страна.

За България е важно да знае как точно влияе гръцката криза върху съседите й и какво може да се очаква в близък и средносрочен план. Трябва да признаем, колкото и цинично да звучи, че към момента, поне в краткосрочен план, кризата в Гърция принася повече ползи на България, отколкото вреди. На първо място, една част от гръцкия бизнес, уплашен от развитието на гръцката криза и от ултралевите партии, които са във властта, вече се изнесе от Гърция и намери пристан в България. Това, разбира се, означава повече работни места в България и повече постъпления от данъци в българския бюджет.

На второ място, имотния сектор в Гърция става повече от проблемен, макар че там по отношение на имотите има проблеми през последните 7-8 години, т.е. от началото на световната финансова криза. Гръцките имоти неизменно губят от стойността си в последните години – падането на цените през 2013 беше над 10 процента в сравнение с предходната 2012, а през 2014 – около 7,5 процента в сравнение с предходната 2013 г.

Само за първото тримесечие на 2015 година гръцките имоти загубиха още над 4 процента от стойността си. На пръв поглед това изглежда добре за Гърция, защото ниските цени би трябвало да привличат повече външни инвеститори. В действителност обаче става точно обратното – инвеститорите панически бягат от гръцкия имотен пазар. Голяма част от купувачите на гръцки имоти бяха руски граждани, привлечени от възможността да придобият имот в страна от Еврозоната, Европейския съюз и Шенгенското пространство и да получат статут на постоянно пребиваващи, което пък им отваря вратите за целия Европейски съюз. Сега обаче, когато стана ясно, че вероятността Гърция да остане извън Еврозоната, Шенген и дори извън ЕС, гръцките имоти загубиха всякаква привлекателност в очите на руснаците.

Нормално е инвеститорите да се насочат към съседни на Гърция държави – алтернативните възможности за покупка на имот с цел инвестиция или във вид на ваканционен апартамент или вила са две – Турция и България. Турция обаче не е член на ЕС и не се очаква скоро да стане, а освен това турските имоти са значително по-скъпи от българските. Затова е нормално част от инвеститорите, които напускат гръцкия имотен пазар, да се насочат към България.

България продължава да бъде оазис на спокойствието в един неспокоен регион. Българските имоти продължават да бъдат едни от най-евтините в света – ваканционен имот в Бургас или в курортите около Бургас, дори много близо до морския бряг, може да бъде купен за няколкостотин евро за квадратен метър. Например малък апартамент в Слънчев бряг, отдалечен на няколкостотин метра от морето, може да бъде купен дори за цена под 30 хиляди евро, т.е. на цената на два квадратни метра жилищна площ в Москва или в Лондон.

Специалистите по имоти не дават големи надежди за възстановяване на гръцкия имотен пазар в близко бъдеще. Напротив, има прогнози на солидни консултантски агенции, че за периода януари-декември 2015 година гръцките имоти ще се обезценят с още една четвърт от стойността, която са имали в края на 2014 година.
Прочети »

Всички статии са защитени от

Абонирайте се за новите статии

Спокойно, няма да предоставим имейла ви на никого
RSS
Copyright © 2013-2017 Jitkam